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  • 日期:2019-09-11   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]

  7月30日,中央明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,要继续实施“房住不炒”的措施。随着国家宏观调控的加大,一直猛涨的房价终于渐渐缓和下来,所以不少人都跃跃欲试,想要按揭贷 款,买一套属于自己的房子。

  但说起按揭贷 款,这其中的小知识相信很多人都并不知道,等到买房时只能迷迷糊糊地跟着开发商的指挥走,以至于办了贷 款还月供时才发现,自己选错了方式,白给银行送了不少钱。所以这里,就给大家普及一下按揭贷 款时的几个问题:房贷选“越长越好”还是“越短越好”?听听银行经理给出的分析:

  等额本息是指每月的还贷利息是一样的,这样的话前期还贷压力较小;而等额本金,则每月利息会逐渐减少,前期还贷压力比等额本息大,但是它所还贷的总利息较低。

  举个简单的数例来说明:在最 新基准利率(4.90%)下,假设贷 款100万,贷 款30年,采用等额本息,则每月月供为5307元,利息总额为92万元;采用等额本金,则首月月供为6861元,利息总额为74万元。

  买房投资顾名思义就是为了赚钱,所以大多数情况下,专业的炒房者或者买房投资人是不会选择按揭贷 款这种方式来买房的,因为这样的话很容易造成房屋手续不便,不利于房屋销售。同时,高额的利息也会增加购房成本。

  每月月供为10557.74元,总利息为27万,相比30年的92万来说,少了65万。

  不少人乍一看这个总利息对比,满堂红高手论坛79900?12月19日,中央和国家机。觉得10年的房贷要比30年的划算很多,所以很多经济能力较强的家庭,都愿意选较少年限的贷 款,觉得这样自己给银行的钱会更少。但事实上,并非如此。

  我们在考虑10年和30年贷 款总利息的时候,同时也要考虑货币购买力下降的问题,也就是CPI。

  按照报纸上的计算,一套房要6万多,大学生每月可攒下的钱为50元,假设在当时有可以房贷的条件,那按照等额本息的方法,贷 款30年,每月还月供50元,到30年后,也就是2019年还完月供的时候,该大学生每月还是还着每月50元的“巨款”。

  所以,如果把货币贬值这一因素加进房贷中去,那30年后的92万,或许与10年后的27万差不多,甚至比27万的购买力还要少。所以现在,你还觉得贷 款年限越短越好吗?

  要求予以“叫停”。企业财报方面,道指成份股沃尔玛(WMT)股价大涨,这家折扣零售商在周二盘前宣布第四财季盈利超出预期,并上调股息。如果沃尔玛今日能够收高,则将实现连续第六个交易日上涨。克利夫兰联储行长洛瑞塔-梅斯特(LorettaMester)周二表示,如果经济表现好于预期,美国利率或许应该稍微上调。她重申美联储对未来的举措持观望态度。梅斯特称:“经济基本面良好,风险值得关注。最有可能的情况是今年经济增长放缓、就业增长放缓,通货膨胀将保持在接近2%的水平。缩表可能对长期利率造成上行压力。”她表示美联储将在未来的会议中敲定资产负债表计划,并支持美联储最近在利率政策上转向观望态度。梅斯特称:“仍然认为美联储的下一步举措可能是收紧条件。

  阿根廷大豆预售数量已达1700万吨,其中对出口商的销售数量低于对压榨商的销售量,今年阿根廷大豆产量预计达到3800万吨,这意味着农户已经预售45%的新豆,的数据显示农户对出口商的销售步伐放慢,且5月17日开始,压榨厂工人联盟举行全国大,在我国大豆进口注意力转向南美之际,或将在一定程度上缓解我国港口巨大的大豆到船压力,利好于国内豆类市场。马来西亚棕榈油局(MPOB)周三表示,将6月毛棕榈油出口关税维持在5%不变,这对于处于增产周期的棕榈油来说,将不利于其出口,且据SGS公布的数据显示,马来西亚5月1-15日棕榈油产品出口量为550961吨,较前月同期下滑13.7%。因此就目前数据来看,虽然已进入斋月。

  纳指上涨0.9%,也录得连续第9周上涨,为2009年5月以来最长连涨。上周标普500指数累涨0.62%,道指累计上涨0.57%,纳指累涨0.74%。中美贸易谈判方面,上周六(2月23日)据报道,当地时间2月22日,美国总统在白宫会见了正在美国进行第七轮中美经贸高级别磋商的特使、中美全面经济对话中方牵头人。本轮高级别经贸磋商取得巨大进展,同时仍有不少工作需要完成。为此,双方将本轮磋商延长了2天。据央视新闻周一报道,美国当地时间2月24日下午,第七轮中美经贸高级别磋商在美国首都结束。美国总统表示,磋商取得实质性进展,美国将延后原定于3月1日对中国产品加征关税的措施。当地时间周日晚间,美国总统发推文称:“我很高兴地报告:美国在与中国的贸易谈判中就包括知识产权保护、技术转让、农业、服务业、汇率等重要结构性问题。


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